住み替え・ローンについてのお悩み

「住宅ローンが残っているけれど、新しい家へ移れるの？」というご相談をよくいただきます。結論から申し上げますと、ローン残債があっても買い替えは十分に可能です。お客様の状況に合わせて、以下の3つのポイントを軸に最適なプランをご提案します。

「売りが先か、買いが先か」タイミングの戦略
- 売却先行： 資金計画が立てやすく、ローンの二重払いのリスクがありません。手元の資金を確定させてから新居を選びたい方におすすめです。
- 購入先行： 気に入った物件を逃さず、仮住まいの費用を抑えられます。資金に余裕がある場合や、住み替えローンを活用する場合に適しています。お客様の収支状況を分析し、どちらのパターンが「手元に資金を残せるか」をアドバイスいたします。
「住みながら売る」際のスムーズな流れ 住みながらの売却は、生活スタイルを崩さずに進められるメリットがあります。
1. 内見準備： お部屋を魅力的に見せるコツ（簡易清掃や片付け）をプロの視点で伝授します。
2. スケジュール調整： 内見希望者とのやり取りはすべて弊社が仲介し、お客様のご都合の良い日時で調整します。
3. 引き渡し時期の交渉： 「新居への引越しに合わせて明け渡す」という条件交渉も、私たちが責任を持って行います。
買い替えローンの活用提案 今の家の売却額でローンが完済できない場合でも、残債と新居の費用をセットで組める「住み替えローン」などの金融商品をご紹介できます。